相続人が遺言を作成していた場合、その遺言を活用して相続登記を行うこととなります。

なお、遺言が公正証書により作成されている場合は、そのまま公正証書遺言を利用し、すぐに相続登記を行えますが、自筆により作成されている場合は、家庭裁判所での遺言検認（けんにん）手続きを行った後でないと相続登記を行うことができませんので注意いたしましょう。

遺言検認手続きのことでご不明な点・ご心配事項は、名古屋相続あんしんサロンの司法書士にご相談下さい☝

 

☝ 遺言の有無と有効性の確認

遺言には「公正証書遺言」と「自筆証書遺言」があります。

お客様のケースはどちらの方式のものでしょう。

 

A　公正証書遺言の場合

公正証書遺言が作成されているかどうか不明確な場合、その存否は全国どこの公証人役場でも照会することが可能です。ただし、遺言作成者がご存命の期間は照会はできないことや、遺言作成者に相続が発生して以降は、照会できますが、相続人であることの証明（除籍や原戸籍、本人確認資料など）や利害関係を証するもの（故人の債権者であることなど）などの提示が必要です。

なお、公正証書遺言の内容を確認するための閲覧・謄本請求は、当該公正証書遺言を作成した公証役場でのみで可能となりますので、事前に該当公証役場に正確な持参物などを確認してから、該当公証役場に訪問すると最善でしょう。

また、作成当時に、公証人と証人２名の立ち会いのもと作成された公正証書遺言の有効性に疑いの余地は（ほぼ）ないため、そのまま「すぐに」相続登記に活用できることとなります。

公正証書遺言をいただければ、すぐに名古屋相続あんしんサロンの司法書士が登記申請をサポートできます☝

 

B　自筆証書遺言の場合

自筆証書遺言が作成されているかどうかが不明確な場合、本人・配偶者・長男・遺言執行者・専門家・貸金庫等に保管されていることが一般的です。

なお、自筆証書遺言は公正証書遺言と異なり、破棄・隠匿・偽造・変造・忘却・火事・水害等のリスクが伴うため、手っ取り早く作成できる半面、不安定要素が多く、作成には注意を要します。

また、公正証書遺言と異なり、本人の作成当時の遺言能力・筆跡・遺言意思の疑義・形式要件・財産の特定などが、相続人間で問題となることや、遺留分減殺請求をされるリスクがあること、家庭裁判所での遺言検認（けんにん）手続きを経なければ、相続登記にすぐには活用できないなどのデメリットがあります。

 

☝ 遺言検認（けんにん）手続きとは

自筆証書遺言が発見された場合、まずは封がされている場合は、勝手に開封すると罰則（過料）があるため、開封をしないまま、管轄の家庭裁判所に検認手続の申立てをする必要があります。※ただし、実務上また実情は、知らずに開封してしまった、内容が気になり開けてしまった、などのケースも多く、万一開封してしまった場合でも、心配せず、名古屋相続サロンにご相談いただければと思います。

遺言検認申立てで用意すべきものは、以下のとおりですが

①　被相続人の除籍・原戸籍（出生~死亡まで）、戸籍の附票

②　相続人全員の戸籍、住民票（又は戸籍の附票）

③　検認当日に、自筆証書遺言や申立人の本人確認資料

スケジュールは、各種証明書関係の準備から申立書の作成→申立て実行→裁判所から全相続人への通知→検認期日に家庭裁判所へ集合（相続人の参加義務はなく、あくまで任意）→検認証明の付いた自筆証書遺言を入手し完了　の流れで、最短でも１月半から２ヶ月程度がかかる手続きであると考えておきましょう。

また、検認期日は平日の日中であることや、相続人全員に召集通知がなされるため、会いたくない他の相続人との接点ができる点においても、デメリットになってしまうケースがあるでしょう。

他の相続人とのバランス調整も含めて、心配事があるときは名古屋相続あんしんサロンの司法書士や弁護士が最後まで適切に対応させていただくことができますので、必要に応じてご相談下さい☝

＞＞＞遺言検認手続きの詳細はこちら

 

☝　遺言による相続登記の必要書類

遺言による相続登記の場合、一般的に以下の書類が必要となります。

①　被相続人の除籍謄本、戸籍の附票（徐票）又は住民票（徐票）

②　登記名義人となる相続人の戸籍謄本

③　登記名義人となる相続人の住民票

④　不動産の固定資産税評価証明書

⑤　遺言（自筆証書遺言の場合は検認済みのもの）

なお、遺言の内容として、法定相続人への遺言ではなく、法定相続人以外の人が相続する内容の遺言である場合は、「遺贈（いぞう）」といい、「遺贈（遺贈）」による相続登記は少々特殊で、法定相続人全員の実印や印鑑証明書（３ヶ月以内）が必要となるケースがあるため、難しい状況の相続登記は、名古屋相続あんしんサロンの司法書士にご相談いただければと思います。

 

☝　遺言による相続登記でご用意いただくもの

●　上記書類１式　（名古屋相続あんしんサロンでのお取り寄せも可能です。ご相談下さい。）

●　不動産の所在のわかるもの　（登記済証書 ・ 納税通知書など）

●　登記名義人となる相続人の認印

●　登記名義人となる相続人の本人確認資料　（運転免許証又はパスポートなど）

 

法定相続分による相続の登記は、一般的にはあまり行われません。どちらかといえば、相続において紛争性のある場面で、この法定相続登記が行われることが一部あります。

また、清算型遺贈登記や、相続持分を譲渡したいときのように、前提として、法定相続分による相続の登記をしなければならない場面も少なからず存在します。ただしあくまで、法定相続分による相続登記はレアと言えるでしょう。

なお、法定相続人全員の協力なく、１人の相続人だけで、相続人全員分の法定相続分とおりの相続登記が行えてしまうところに、良くも悪くもその特徴があります。勝手な持分調整がなされたわけではなく、法定通りの相続取り分が確保された内容の登記となるため、相続人の１人からの申請で出来たとしても、他の相続人に形式上の不利益はないですよね、という建前の登記システムといえます。

先走って法定相続分による相続登記を行う前に、名古屋相続あんしんサロンの司法書士にご相談いただき、注意点やリスクを整理し、正確に判断した上で適切に進めていきましょう☝

 

☝　紛争性がある場面での法定相続登記

①　遺言によって相続分のない相続人が、妨害目的で法定相続分による登記を行うケース

このケースで、この法定相続登記を更正するには、実務上訴訟までする必要があり、大変な労力がかかる結果となります。

なお、相続法の改正に伴い、本来の相続内容と異なる法定相続分による相続登記が１部の相続人Aからなされ、そのAの名義分が、事情を知らない第三者に売却され、その売買の名義変更登記までなされてしまうと、本来の相続取り分のあった相続人は、購入した第三者には権利を主張できず、相続権利を取りっぱぐれることになってしまいます。

相続が発生し、紛争性があるような案件は、まずは早急に、相続登記を行っておくことがより大切なルールになりました。

②　相続人の１人が、借金等により債務超過の場合、その債権者が、債権者代位権を行使して、法定分による相続の登記がされるケース

このケースは、債権者が自らの債権を保全し、回収を図るために、まずは法定相続登記を債権者自ら行い、その債務者の不動産持分を差押え、強制執行をしていくというものです。

不動産の登記簿を見てみたら、良くわからない登記が第三者からされていたので、どのように対処したら良いかわからない方は、名古屋相続あんしんサロンの司法書士へご相談いただければ、万全にご整理させていただくことができます。

 

☝　法定相続分による相続登記の注意事項

遺言により不動産を承継する方は、上記法定相続分による登記を他の相続人に妨害目的でされてしまう前に、遺言による相続登記を迅速に行うことが最善です。そのためには、公正証書遺言で遺言がされていることが好ましいといえます。（そのまま相続の登記に活用できるため）一方、自筆証書遺言の場合、家庭裁判所への検認手続を経なければ相続の登記に活用できないため、その手続をしている間に、他の相続人に法定相続分による登記を妨害目的でされてしまうリスクをはらんでいます。

また、妨害を目的として、本来作成されている遺言内容と異なる法定相続分による登記を行う場合には、遺言執行者がいるにも関わらず、その遺言執行者を無視して勝手な法定分による相続登記を行ったために、損害賠償の対象となってしまうリスクも考えられます。

どちらにせよ、法定相続分による登記はあまり好ましい登記方法とは言えないようです。

　

紛争性があり、相続登記に関してどのように対処するのが好ましいのかご不明な方は、まずは名古屋相続あんしんサロンの無料相談サポートをご利用いただき、整理してみましょう。在籍する司法書士がしっかりと対応致します☝

 

不動産に関する遺産分割が整わないとき（話し合いがまとまらないとき）は、１つの選択肢として「遺産分割調停の申立て」を行うことで、家庭裁判所の調停員（専門家）のリードの元、家庭裁判所で話し合い重視で遺産分割内容の取り決めを行います。

どうしても話し合いや条件の合意が整わないときは、さらに遺産分割審判の手続がありますが、このように、裁判所を通して確定した内容は、「遺産分割調停調書」という書面で裁判所から発行されますので、その書面を利用して、権利を取得す相続人が単独で相続登記を申請できることになります。

他の相続人の合意は、調停の中で行われており、その証明として調停調書が発行されていますので、さらにわざわざ他の相続人の合意や捺印をもらうことは必要ありません。

調停による相続登記が難しいときは、最寄りの司法書士へ依頼すれば、すぐに登記申請を代行してくれます☝

名古屋相続あんしんサロンの司法書士は、安い料金で調停による相続登記をサポートしていますので、是非ご相談下さい。

なお、ご自身で調停を行っているケースは、最終的な調停調書への記載方法（誰が何を相続するか）が稀に不十分になってしまっており、調停調書の記載を更正するなどの修正が必要なことが経験上ありますので、事前に調停調書の記載が正しいかどうか、登記に使えるかどうかを、司法書士へ事前に確認されることをおすすめいたします。

名古屋相続あんしんサロンの司法書士にご相談いただければ、確実な調停調書への記載をご案内することが可能ですので必要に応じてご相談下さい。

 

司法書士は色々な種類の相続登記のご依頼をいただきます。一番多いのは（１）遺産分割によるケースですが、最近は（２）遺言を利用しての相続登記が増えてきています。

これは、遺言作成による生前対策のニーズが高まったこと、対策した世代の方が亡くなる年代に入ってきたことが理由としてあげられます。また、自筆証書遺言（手書きの遺言書）に「遺言保管制度」という法務局で保管してくれる制度もできたことで、ニーズが活性化されたこともあるでしょう。

（３）なお、法定相続分による相続登記は、法律改正前から少数ではあるもののニーズは昔からあり、司法書士はそもそも法定相続分による相続登記には慎重でした。また相続法の大改正により、例えば、法定相続登記（AとB２分の１ずつ）後にAが自分の持分２分の１を善意の第三者＝事情を知らない買主に売却してしまったとき、本来、遺言によりすべてBが相続する内容になっていたとしても、Bは善意の第三者には主張ができなくなるルールとなったため、Bは相続発生後に出来る限り早く相続登記を行う必要性があります。すぐ相続登記を行わなかったBよりも、知らずに購入した善意の買主を優先する考え方になったわけです。

（４）また、相続登記の義務化によっても、相続発生後３年以内に登記をしなければならなりました。

以上のようなことから相続登記は相続が発生したら、速やかに行っておくことが１番！ということになってきたわけです。

名古屋相続あんしんサロンの司法書士が、どんな種類の相続登記にも迅速に対応いたします！是非初回の無料相談サポートをご利用いただき、手続のこと、料金のことなど何なりとご確認いただけますので安心です☝