がモットーです。　

☝空き家・相続した不動産の売却に 熟知・精通した宅地建物取引士が、お客様ごとの不動産に関する課題を解決いたします。

まず、そもそもですが、お客様の縁故の業者さんや直接探し出した不動産業者で、売却に動かれるケースもあると思いますが、本当にそれが最善なのでしょうか？相続手続きの役割を担う相続あんしんサロンや相続専門家を通して不動産業者も任せいた場合と比べて、何が違うのでしょうか。

しっかりと比較検討してみましょう。

①　税務面での正確な情報・技術とスムーズな対応

例えば、売却にあたり税務面での負担の最適化を図りたいとき（税務面での各種特例を使えるように前もって要件を満たすような設定をしておくことや、売却後の譲渡所得税という大きな税負担、多いときには数百万円の負担がくることのダメージを最小限にする手法など）当サロンの担当税理士が事前に対策を立てて余分にかからないようすぐに対応し、必要時は申告までスムーズに対応出来ることが、結果として負担感のない最適な売却につながります。

当サロンには、担当税理士が相続のサポート役として常に待機しています。

②　不動産の売却諸費用が本当に正確で明確かどうか

売却諸費用の概算を立てるときにも、一般的な不動産業者は、最も負担が生じるリスクのある売却後に生じる譲渡所得税については触れることがまずありません。（税理士専権業務という体裁で、業者の立場では説明出来ないので性金のことは言わなかったと濁し、あえて、売却手続きや現場でかかることとなる各種工事費用にあてたいがため、それらに消極となるような『将来の大きな税負担』があることについては話したくない、明言したくないという力が働いているのでしょう。）

また、当サロンの司法書士が相続法務全般の管理・チェック役にいることで、各種工事等の諸費用（測量費用・境界確定費用・地盤改良や土盛費用・解体費用・家財処分費用など）が本当に世間相場から見ても適切な料金か、第三者チェック役として機能致しますので、いわゆる『ぼったくり』の被害に合うリスクをなくすことができるでしょう。

司法書士は『決済』時の立会・登記業務をとおして、だれよりも多く、不動産の売買の現場や諸費用の相場について熟知しており、常に客観的な立場から、あなたの相続に関連する不動産売却が適切かどうかチェックできるサポート役として最後までご一緒いたします。

③　相続手続きとのタイミングやスケジュール設定

相続あんしんサロンと担当税理士や司法書士の相続専門家が最後までご一緒することで、売却に動く前の早めの時期から打合せを行うことで、上記の大きな税務負担を回避し、または大きく軽減させることができたり、10ヶ月以内の相続税申告や納税資金の用意が必要なとき、あるいは売却資金で相続分配金を用意しておかなければならないときなどは、売却のタイミングと相続手続きのタイミングをズレなく合わせていくことができ、他の相続人との調整・適切な対応（売却進捗の報告を含む）との兼ね合いもすべて専門家が管理しますので、ご本人様の手間や心労は最低限となり、大きなメリットがあるのではないでしょうか。

もちろん、ご自身の縁故の業者さんや直接探し出した不動産業者へ、ご自身で売却の指示や管理をおこなっていただきながら、別途依頼している税理士や司法書士とも不定期に連絡をとりながら売却と相続手続きをご自身で調整管理していくことも可能ですが、それらはやってみると思いのほか大変です。

一般的に、不動産業者はどんどん売却や工事を進めたがる傾向にありますが、一方、相続手続きの税務面においては、各種税金負担の精査・軽減・最適化を図るために、慎重な打合せや確認・準備を要するものですし、相続手続きの法務面においても、他の相続人とのバランスや遺産分割協議のタイミング、あるいは、各種法務手続きのスケジュール設定には緻密さを要しますので、相続の専門家が窓口となり、不動産業者の売却まで管理代行を任せることにはいろいろとメリットがあるでしょう。

また、相続あんしんサロンの相続専門家が、不動産業者及び連なる各種工事業者（測量士・土地家屋調査士・解体業者・家財処分業者・地盤業者など）への指揮監督的役割を果たすことにもなりますので、一般的に、あたりが悪いと何かと問題が生じやすい工事現場においても、より適切な工事の進捗が望めるので『あんしん』であることは間違いありません。

☝ 今どきの実家不動産事情

① 親が施設に入居するため実家が空き家になってしまう。

② 実家を相続することになったけれど誰も住む予定がない。

③ 相続した空き家の管理が大変なので処分したい。

④ 空き家の倒壊・災害の危険性が高いのでどうにしかしたい。

近年、実家の遺産相続・空き家の売却のご相談が急増しています。

何から手をつければ良いのか分からない。不動産だけではなく遺産相続や相続税も絡むため誰に相談すれば良いのか分からない・・・そんなお声を耳に致します。

実際にも、各種税金の特例や遺産相続ならではの手続き・注意点もあり、また、思わぬところで損をしたり出費や手間が増えてしまう可能性があります。

遺産相続と不動産売却の『 両方に精通 』している専門家のサポートが大切です☝